Appartement - à vendre - 4620 Fléron - 199 000 €

Description

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement traversant de deux chambres, parfaitement entretenu, idéalement situé à proximité du centre de Fléron. Dès votre arrivée, vous apprécierez sa luminosité, ses volumes agréables et surtout ses deux belles terrasses, véritables espaces de détente. La terrasse principale, accessible depuis le séjour et la cuisine, vous offre une magnifique vue dégagée. Les deux chambres bénéficient quant à elles d'un accès direct à une seconde terrasse, apportant un véritable confort au quotidien.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée d'environ 8 m² avec placards intégrés, d'un agréable séjour de 3,80 x 6,50 m, d'une cuisine entièrement équipée (four, taque, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur) de 2,70 x 3,90 m, de deux chambres (2,80 x 3,70 m et 3,60 x 3,80 m), d'une salle de bains de 2,20 x 1,70 m ainsi que d'une toilette indépendante.

Ses nombreux atouts ne manqueront pas de vous séduire :

Appartement dans un état impeccable
Deux terrasses orientées pour profiter pleinement des extérieurs
Magnifique vue dégagée
Châssis double vitrage
Compteur électrique individuel
Porte coupe-feu
Plafond isolé
Cave privative
Store banne sur la terrasse principale
Possibilité d'acquérir un garage en supplément

PEB n°20260713010681 – Classe D – Espec : 270 kWh/m².an – Consommation théorique totale : 23.601 kWh/an.

Adresse

Rue Longue Hayoulle 11 Boîte 15 - 4620 Fléron

Général

Référence	7790207
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Terrasse	Oui
Surface habitable	76 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Nom, catégorie & situation

Etage	8
Nombre d'étages	8

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Air conditionné	Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	10 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	25 m²
Cuisine (surface)	11 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	commerce
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	270
Emission CO2 (émission CO2)	50
E total (Kwh/an)	23601
PEB code unique	20260713010681
PEB valide jusqu'au (datetime)	13/07/2036
Date du PEB (datetime)	13/07/2026